La segunda opinión de tu patrimonio.
Nadie decide una cirugía con un solo diagnóstico. Tampoco deberías decidir sobre tu propiedad con el único número que te dieron.
Primero el número. Después la decisión.
el Valle del Cauca
habilitadas (RAA)
del informe
¿En cuál de estos estás?
Cada uno de estos momentos se decide mejor con un número encima de la mesa. Escoge el tuyo y te cuento exactamente cómo funciona.
Voy a comprar
El precio te lo dice quien tiene interés en que compres. Nadie te está diciendo si se sostiene.
Cómo funciona →Voy a vender
Meses publicada sin ofertas serias, o vendida rápido y con la duda de si dejaste plata sobre la mesa.
Cómo funciona →Voy a arrendar
Renta tradicional al 0.5–0.8% mensual, por costumbre, cuando el activo puede dar más.
Cómo funciona →Me llegó el predial
Llegó multiplicado, nadie de Catastro pisó la propiedad, y lo pagaste porque no sabías que se podía discutir.
Cómo funciona →Necesito crédito
El crédito frenado porque no sabes a quién llamar, o porque el informe que entregaste no cumplió.
Cómo funciona →Herencia o sucesión
Nadie se pone de acuerdo en cuánto vale la casa, y la conversación se vuelve un problema familiar.
Cómo funciona →Tengo varias propiedades
Si te preguntan cuánto vale todo lo que tienes, tienes un 'más o menos'. Y decides a ciegas los otros nueve años.
Cómo funciona →Protocolo MUP™ — Máximo y mejor Uso Probable
El avalúo tradicional es una foto. El Protocolo MUP es la foto + el plano de lo que tu propiedad puede llegar a ser.
Tasación Certificada
Inspección, variables ocultas y estudio de mercado con muestras reales de tu zona. Documento con validez legal.
Ingeniería de Valor
Cuánto PUEDE valer: la mejora que devuelve 3 pesos por peso, el modelo de renta que duplica el ingreso, el timing correcto.
Transacción Defendida
Cuando muevas el activo, nos sentamos de TU lado de la mesa — con el documento en la mano.
Garantía de Hallazgo
Si la Auditoría MUP no identifica al menos UNA oportunidad concreta de valor — un ahorro de predial, una mejora de retorno o un precio sustentado — pagas solo la tarifa del avalúo simple. El riesgo es nuestro.
Dos generaciones reconociendo el valor de las cosas
"El avalúo con el que se vendió el periódico El País. La Torre de Cali. Bavaria. Ese es el estándar en el que crecí."
Alejandro Gaviria es avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), en las categorías de bienes urbanos, rurales y especiales. Aprendió el oficio viendo trabajar a su padre — presidente y fundador de la Lonja de Valores de Colombia — antes de tener licencia propia.
Hoy lleva esa misma vara a cada informe, con una regla que ordena todo lo demás: su honorario es por el dictamen, nunca por el cierre. Por eso puede decir «no vendas todavía» cuando la lectura técnica lo indica.
¿Todavía no quieres hablar con nadie? Empieza por el checklist.
Las variables que reviso en cada inspección y que no aparecen en las fotos: orientación del sol, ruido real, humedades, normativa del sector. Lo mismo que miro yo, para que lo mires tú.